Банк России проинформировал МФО о недопустимости применения недобросовестных практик при выдаче займов под залог недвижимости

Соответствующую позицию регулятор выразил в официальном информационном письме участникам микрофинансового рынка.

“Гражданское законодательство Российской Федерации предусматривает право МФО заключать договоры займа под залог недвижимого имущества, которое выступает в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору займа. При этом к заключению и исполнению договора залога недвижимого имущества предъявляются специальные требования, направленные на защиту прав залогодателя.

Вместе с этим в ряде случаев МФО используется практика, при которой одновременно с заключением договора займа заемщику предлагается вместо договора залога подписать одно из следующих соглашений (а также иные, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, документы), в том числе без указания даты их заключения:

–  соглашение о предоставлении отступного путем передачи МФО объекта недвижимости заемщика,

– договор купли-продажи объекта недвижимости заемщика, принадлежащего ему на праве собственности (в том числе оцененного по цене существенно ниже рыночной),

– договор дарения объекта недвижимости заемщика.

Полагаем, что совершение вышеуказанных действий при введении потребителей финансовых услуг в заблуждение относительно последствий заключаемых сделок (путем убеждения, что подобные действия являются обычной практикой при заключении договора займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества; непредставления достаточной информации о характере и последствиях совершаемой сделки и пр.) свидетельствует о недобросовестности в действиях МФО”, – отмечается в письме Банка России.

Подробно ознакомиться с документом можно по ссылке >>>.

По материалам:  http://www.npmir.ru/news/mir-news/detail.php?ID=3394